Mga Pribadong Pera na Nagpapahiram: Ang Pinakamahusay na Patnubay sa Mga Pautang ng Personal na Pera

Ang mga nagpapatrubang Pribadong Pera ay mga nagpapahiram na hindi institusyon na nag-isyu ng mga panandaliang pautang para sa pagbili ng, at kung minsan ang pagsasaayos, isang ari-arian ng pamumuhunan. Ang mga ito ay karaniwang kilala bilang "nagpapahiram ng pera." Ang mga pribadong pera na nagpapahiram ay nag-aalok ng pribadong pautang ng pera sa mga short-term fix-and-flippers pati na rin ang pangmatagalang mamumuhunan na naghahanap ng rehab proyekto, mabilis na pagpopondo, o cash-out refinancing .

Naghahanap para sa isang pribadong pera tagapagpahiram upang tustusan ang iyong susunod na real estate investment? Nag-aalok ang LendingHome ng mga mapagkumpetensyang rate para sa mga pangunahing borrower na walang mga parusa sa prepayment. Maaari kang makakuha ng pinondohan sa kasing liit ng 15 araw. Ang pag-prequalify sa online ay tumatagal ng ilang minuto.

Bisitahin ang LendingHome

Paano Nagtatrabaho ang Pribadong Pera ng Lenders

Ang mga pribadong nagpapahiram ng pera ay karaniwang nag-aalok ng mga pautang na sinigurado ng isang asset ng real estate. Ang mga pautang na ito ay ginagamit upang bumili ng bahay, condo o multifamily building. Ang mga pribadong nagpapahiram ng pera ay maaaring maging sinuman mula sa isang personal na kaibigan sa isang itinatag na pribadong kompanya ng pagpapautang at sa gayon ay tinatawag na "batay sa pakikipag-ugnayan" na mga nagpapautang.

Gayunpaman, kapag ang mga tao ay nag-iisip tungkol sa mga pribadong nagpapahiram, ang mga ito ay kadalasang tumutukoy sa mga nagpapahiram ng mahihirap na pera. Ito ay dahil ang mga mahihirap na nagpautang ng pera ay nag-isyu ng panandaliang mga pautang sa real estate na ginamit upang bumili at baguhin ang isang ari-arian ng pamumuhunan. Mahirap ang mga pautang sa pera para sa parehong mga short-term fix-and-flip investors pati na rin ang pangmatagalang buy-and-hold investors. Talakayin namin kung sino ang mga pribadong nagpapahiram ay partikular na tama para sa seksyon sa ibaba.

Gayunpaman, may mga teknikal na tatlong degree ng pribadong nagpapahiram. Ang bawat isa sa tatlong degree ay batay sa relasyon sa pagitan ng borrower at ang tagapagpahiram.

Ang tatlong antas ng nagpapahiram ng pribadong pera ay ang mga sumusunod:

• Pangunahing bilog: Kaibigan ng pamilya
• Pangalawang seksyon: Mga kasamahan, propesyonal at personal na kakilala
• Third party na bilog: Mga kinikilalang namumuhunan at mahihirap na pera

Ang mga nagpapahiram ng mahihirap na pera ay itinuturing na "third-party" na pribadong nagpapahiram, na pinakamalayo sa isang borrower sa mga relasyon. Gayunpaman, ang mga mahihirap na nagpapahiram ng pera ay itinuturing na ang mga pinakamahusay na pribadong nagpapahiram dahil sila ang pinaka maaasahan at may pamantayan na mga rate ng interes, gastos, bayad, at mga tuntunin sa pautang.

, partikular naming pinag-uusapan ang mga nagpapahiram ng matitinding pera bilang pribadong nagpapahiram. Ito ay dahil ang mga mahihirap na pautang sa pera ay karaniwang may mga maikling term loan sa pagitan ng 1 - 3 taon, ang mga rate ng interes sa pagitan ng 7% - 12%, at mga bayarin sa tagapagpahiram sa pagitan ng 1.5% - 10%. Sa kabaligtaran, ang mga pribadong nagpapahiram sa mga pangunahing o pangalawang antas ng borrower ay mayroong mga term loan, rate, at mga gastos na malawak na nag-iiba.

Sino ang Pribadong Lenders ng Pera ay Tama Para sa

Ang mga pribadong pera na nagpapahiram ay nakararami para sa panandaliang pag-ayos at mga palikpik na gustong makipagkumpitensya sa maikling timeline ng isang lahat ng mamimili ng pera. Gayunpaman, ang mga pribadong pautang ay tama din para sa mga pangmatagalang mamumuhunan na nagnanais na mag-rehab ng isang ari-arian ng paupahan bago muling mamimili ng isang permanenteng mortgage o pampalasa ng isang ari-arian bago muling pag-refinancing.

Ang mga pribadong pera na nagpapahiram ay tama para sa mga sumusunod na uri ng mga tao:

• Ayusin-at-flippers naghahanap ng pagbili, pagbabagong-anyo, at pagbebenta ng isang ari-arian sa loob ng 1 taon.
• Maikling panandali at pangmatagalang mamumuhunan na nangangailangan ng financing mabilis.
• Bumili-at-hold mamumuhunan naghahanap upang bumili at baguhin ang isang ari-arian bago refinancing sa isang maginoo mortgage.
• Pangmatagalang mamumuhunan sino ang hindi kwalipikado para sa isang maginoo mortgage, 203 (k) pautang, o HomeStyle Renovation mortgage, ngunit plano sa refinancing sa sandaling matugunan nila ang mga kwalipikasyon.
• Pangmatagalang mamumuhunan na nangangailangan ng panahon ng pag-aari

Ang mga pribadong tagatangkilik ay kadalasang nag-isyu ng mga pautang sa mga panandaliang mamumuhunan na naghahanap upang gumawa ng pera sa mga bahay. Nagbibigay din ang mga pribadong nagpapahiram ng parehong mga pautang sa rehab pati na rin ang tradisyunal na mga pautang sa pera upang bumili at humawak ng mga mamumuhunan na naghahanap upang bumili at / o ayusin ang isang ari-arian ng pag-aarkila.

Mga Rate, Tuntunin, at Kuwalipikasyon ng Pribado ng Pera

Dahil ang mga pribadong nagpapahiram ay maaaring magkaroon ng maraming mga hugis o porma, ang mga rate, mga tuntunin, at mga kwalipikasyon ng isang pribadong pautang sa pera ay magkakaiba. Upang matulungan, binabalangkas namin ang karaniwang mga rate ng pribadong tagapagpahiram, mga tuntunin, at mga kwalipikasyon, na malapit sa pangkalahatang mga numero ng isang mahirap na tagapagpahiram ng pera:

Mga Karaniwang Uri ng Pribadong Pautang, Mga Tuntunin at Kuwalipikasyon

	Nagpapahiram ng Pribadong Pera
Maximum Loan Amount	Hanggang 90% ng LTV Hanggang 80% ng ARV
Minimum Down Payment	Hanggang sa 10% + ng LTV Hanggang sa 20% + ng ARV
Mga rate ng interes	7% - 12%
Mga Puntos (Bayad sa Pagbayad)	1.5 - 10 Mga Puntos
Karaniwang Pautang Pautang	13 taon
Oras sa Pag-apruba	Bilang Little bilang 3 Minuto
Oras sa Pagpopondo	10 - 15 Araw
Kwalipikasyon na Kinakailangan para sa Pag-apruba ng Pautang	Min. Credit Score of 550 (suriin ang iyong credit score nang libre) 2x Personal Bank Statement
Kung saan Mag-aplay	Bisitahin ang LendingHome

Halaga ng Pautang ng Pautang ng Pribado ng Pera at Pagbabayad

Ang mga pribadong nagpapahiram ay kadalasang nagbabayad ng halagang katumbas ng isang porsiyento ng ratio ng utang sa halaga (LTV) ng isang ari-arian o pagkatapos nito-rehab-halaga (ARV). Halimbawa, ang mga nagpapahiram ng mahihirap na pera ay karaniwang nag-aalok ng mga pribadong pautang ng pera hanggang sa:

• 90% ng halaga ng utang ng isang ari-arian (LTV)
• 80% ng halaga ng pagkumpuni ng ari-arian (ARV)

Ang LTV ratio ng isang ari-arian ay isang halaga ng pautang batay sa isang porsyento ng kanyang unang presyo ng pagbili, katulad ng isang maginoo na mortgage. Ang ARV ratio ng ari-arian ay isang halaga ng pautang batay sa inaasahang patas na halaga ng pamilihan (FMV) ng isang ari-arian matapos ang mga pagkukumpuni ay nakumpleto.

Samakatuwid ito ay karaniwan para sa mga pribadong nagpapahiram tulad ng mahihirap na nagpapahiram ng pera upang mag-isyu ng mga pautang batay sa LTV para sa isang ari-arian sa mabuting kondisyon at mga pautang batay sa ARV para sa isang ari-arian sa mahihirap na kondisyon. Bumili ng mga pautang sa matitigas na pera ay batay sa LTV habang ang mga pautang sa rehab ay batay sa ARV.

Pagdating sa down payment ng pribadong pera, ang mga pribadong nagpapautang ay kadalasang tulad ng borrower na magkaroon ng balat sa laro. Pinoprotektahan nito ang mga pribadong nagpapahiram tulad ng mga nagpapahiram ng matitinding pera mula sa default. Samakatuwid ito ay karaniwan para sa mga pribadong pera borrowers upang mamuhunan ng kanilang sariling cash kapag nagtatrabaho sa pribadong nagpapahiram, hanggang sa:

• 10% o higit pa sa LTV
• 20% o higit pa sa ARV

Pribadong Pera ng Pinay na Halaga ng Bayad, Gastos, at Bayad

Ang interes sa isang pribadong pautang sa pera ay kadalasang tinatasa bilang mga pagbabayad ng interes lamang. Nangangahulugan ito na ang mga borrower ng pribadong pera ay nagbabayad ng buwanang interes sa buong term ng utang at pagkatapos ay gumawa ng buong pagbabayad sa dulo ng utang. Ang ilang mga nagpapahiram ay nagbabayad ng mga parusa sa pagbabayad kung ang utang ay binabayaran bago ang takdang petsa habang ang karamihan ay hindi magbabayad ng maaga at mabawasan ang iyong mga hawak na gastos.

Ang mga pribadong nagpapahiram tulad ng mga nagpapahiram ng pera ay kadalasang naglalabas ng mga pautang na may mga rate ng interes, mga gastos, at mga bayarin na katulad ng mga sumusunod:

• Mga rate ng interes: 7% – 13%
• Mga bayarin sa tagapagpahiram (mga puntos): 1.5% – 10%
• Mga gastos sa pagsara: 2% – 5%
• Independent na pagsusuri: $300 – $400

Ang mga buwanang pagbabayad ay hindi amortized tulad ng isang maginoo mortgage. Gayunpaman, habang ang mga rate ng interes sa isang pribadong pautang sa pera ay maaaring mas mataas kaysa sa kapag inihambing sa isang maginoo mortgage, ang buwanang pagbabayad ay maaaring aktwal na mas mababa.

Ginagawa nitong pribadong pera ang mga pautang ng isang mahusay na pagpipilian para sa mga fix-and-flippers na naghahanap upang mabawasan ang kanilang mga hawak na mga gastos habang naghahanda sila ng isang ari-arian para sa pagbebenta. Ginagawa din nito ang mga pribadong pautang na kapaki-pakinabang para sa mga namimili ng mamimili dahil sa ang mga buwanang pagbabayad ay hindi nagkakahalaga ng higit sa kanilang pagtingin sa refinance na may isang maginoo na alternatibong mortgage.

Ang mga pribadong nagpapautang ay sumisingil ng mga bayarin sa tagapagpahiram, na kilala bilang "mga punto," sa pagitan ng 1.5% - 10%. Ang mga mahihirap na pera ay karaniwang may mga bayarin sa tagapagpahiram na nagsisimula nang mataas at pagkatapos ay tanggihan habang ang mga halaga ng pautang ay nakakakuha ng mas malaki. Ang mga bayad na ito ay bahagi rin ng mga bayad sa nagpapahiram sa itaas. Halimbawa, ang LendingHome ay may istraktura ng bayad sa sumusunod na tagapagpahiram:

• 2.5 puntos: Mga pautang sa pagitan ng $ 120,000 - $ 249,999
• 2 puntos: Mga pautang sa pagitan ng $ 250,000 - $ 499,999
• 1.5 puntos: Mga utang $ 500,000 +

Pribadong Pera na Nagpapahiram ng Oras ng Pinagkaloob at Oras ng Pag-apruba

Ang mga pribadong pautang ng pera ay maaaring magkaroon ng mga tuntunin saanman mula 1 buwan hanggang 3 taon o higit pa. Gayunpaman, kapag ang isang borrower ay nakikipagtulungan sa mga pribadong nagpapahiram tulad ng nagpapahiram ng pera, ang mga term loan ay nasa pagitan ng 1 - 3 taon. Sinisikap ng karamihan sa mga nagpapahirap na pera na panatilihin ang kanilang mga pautang sa isang 1-taon na termino.

Ang mga nagpapahiram ng mahihirap na pera ay maaari ring magkaroon ng mga parusa sa pagbabayad, na pumipilit sa isang borrower na gawin ang lahat ng mga napagkasunduang buwanang pagbabayad ng interes.

Ang mga oras ng pag-apruba at pagpopondo ng isang pribadong pautang sa pera ay karaniwang mga sumusunod:

• Prequalification: Hanggang sa 3 minuto
• Pagpopondo: Tulad ng mabilis hangga't 10 - 15 araw

Pinapayagan nito ang mga mamumuhunan na makipagkumpitensya sa lahat ng mga cash borrower at malapit sa isang bahay nang mabilis.

Mga Kwalipikasyon ng Pondo ng Pribadong Kredito

Ang mga nagpapautang ng pribadong pera ay karaniwang may standardized na mga kwalipikasyon sa pautang para sa kanilang mga pribadong pautang sa pera. Ang isang nagpapahiram ng pambansang hard money ay inaasahan na makita ang mga sumusunod sa panahon ng prequalification:

• Credit Score ng 550+ (mag-click dito upang suriin ang iyong credit score nang libre)
• 2 - 3 Buwan ng Mga Pahayag ng Bangko
• Lokasyon ng Lokasyon at Inaasahang Presyo ng Pagbili

Kung ang borrower ay naghahanap ng isang hard loan rehab loan, gusto din ng mga mahihirap na pera ang mga sumusunod upang aprubahan at pondohan ang badyet sa pagkukumpuni:

• Karanasan sa Karanasan ng CV at Mga Proyekyong Bago
• Pagkukumpuni ng Saklaw ng Trabaho
• Mga Bid sa Kontratista

Pagkatapos nito, inaasahan ng mga borrower na ibigay ang kanilang mga nagpapautang sa mga sumusunod upang maaprubahan at maibibigay ang pondo:

• Kontrata ng Pagbili na nagtatakda ng sumang-ayon na presyo ng pagbili at mga tuntunin ng pagbebenta

Walang limitasyon sa isang bilang ng mga pribadong pautang na maaaring kumuha ng borrower. Dagdag pa, ang mga matitigas na pautang ay maaaring magtustos ng isang bahay na may mabuting kondisyon o gastusin ang pagbili at pagsasaayos ng isang bahay sa mahihirap na kondisyon.

Saan Maghanap ng mga Pribadong Pera na Pautang

Maaari mong mahanap ang pribadong pera mula sa 3 iba't ibang mga mapagkukunan. Kabilang dito ang mga kaibigan at pamilya, mga negosyo at personal na mga kakilala, pinaniwalaan na mamumuhunan at nagpapahiram ng matitibay na pera. Alam mo kung saan makikita ang iyong mga kaibigan at mga kakilala kaya ipapakita namin sa iyo kung saan makahanap ng mga nagpapahiram ng pribadong pera. Ang mga kagalang-galang na nagpapahiram ay karaniwang online.

Narito ang 3 nagpapahiram ng pribadong pera para sa real estate:

• LendingHome
• Patch of Land
• LendingOne

Maaari mong mahanap ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnay sa kanilang site, pati na rin ang proseso ng kanilang aplikasyon at kung anong mga uri ng mga produkto ng pautang na inaalok nila. Para sa isang mas masusing pagtingin sa mga mahihirap na nagpapahiram ng pera, suriin ang aming gabay sa pinakamahusay na mahihirap na nagpapahiram ng pera 2018. Kung naghahanap ka para sa isang lokal na pribadong tagapagpahiram, tingnan ang aming hard lender na direktoryo ng tagapagpahiram.

Paano Mag-aplay para sa Mga Pautang ng Personal na Pera

Ngayon na alam mo kung saan makakahanap ng mga pribadong pautang ng pera, dapat mong malaman ang kaunti tungkol sa proseso ng aplikasyon at kung ano ang dapat malaman. Mahalaga ito upang maaari mong hilingin ang pribadong pera na nagpapahiram ng mga tamang katanungan, tulad ng kung mayroon silang parusa sa pagbayad. Maaari mo ring epektibong badyet para sa mga bayad sa pagpopondo.

Ano ang Hahanapin sa isang Private Money Lender

Ang mga pansamantalang borrowers ay dapat tumingin sa mga sumusunod kapag pumipili ng pribadong tagapagpahiram at isang pribadong pautang sa pera:

Karanasan sa Paggawa ng Pribadong Pera

Ang mga pribadong pera na nagpapahiram tulad ng mga nagpapahiram ng pera ay kadalasang ipinapahayag ang kanilang mga taon sa negosyo at ang bilang ng mga pautang na ibinigay nila. Karaniwang nais mong magtrabaho sa isang tagapagpahiram na nagawa ng higit sa 100 na deal, at maaari mong mahanap ang impormasyong ito nang direkta sa website ng isang tagapagpahiram.

Ang ilang mahihirap na nagpapahiram ng pera, tulad ng LendingHome, ay nagpapahayag din ng kanilang magagamit na kabisera, na isang magandang tagapagpahiwatig ng karanasan. Ang LendingHome ay may higit sa $ 1 bilyon sa magagamit na kapital.

Espesyalisasyon sa Real Estate

Ang mga pribadong nagpapautang ay kadalasang nagpapakadalubhasa sa isang partikular na lugar ng real estate. Ang LendingHome, halimbawa, ay nagbibigay lamang ng mga tirahan ng matitirong pera, habang ang iba pang mga nagpapahiram tulad ng Patch of Land ay nag-aalok ng mga pautang sa parehong residential at komersyal na mga ari-arian. Siguraduhin na nagtatrabaho ka sa isang hard money tagapagpahiram na dalubhasa sa uri ng ari-arian na iyong hinahanap upang tustusan.

Mga Rate at Mga Halaga ng Interes

Ang mga rate ng interes at mga gastos ng isang pribadong pautang sa pera ay malawak na nag-iiba at umaasa sa partikular na tagapagpahiram. Tandaan na ang karaniwang mga rate ng interes ay nasa pagitan ng 7% - 12% at ang karaniwang mga bayarin sa tagapagpahiram ay nasa pagitan ng 1.5% - 10%. Gayunpaman, maaari kang makakita ng mga mahihirap na nagpapahiram ng pera na may maximum na bayad na 2.5%. Laging pinakamahusay na makita kung ano ang pinakamababang magagamit na mga rate ng interes at bayad para sa isang pribadong pautang.

Tandaan na ang ilang mga pribadong nagpapautang ay mayroon ding mga parusa para sa prepayment. Ang parusa ay madalas na batay sa isang porsyento ng balanse sa pautang sa maagang pagbabayad. Hinihiling ng iba pang mga nagpapautang na bayaran ng mga borrower ang lahat ng mga bayad na bayad sa pagsang-ayon bilang isang parusa para sa prepayment. Mahalaga na magtrabaho kasama ang isang tagapagpahiram na walang parusa sa pagbayad, na nagbibigay sa iyo ng borrower ng mas maraming mga pagpipilian sa pagbabayad.

Hindi alintana kung aling pribadong tagapagpahiram ang pipiliin mo, ang lahat ng mga ito ay kadalasang may katulad na mga proseso sa pag-apply ng pautang. Nag-uusap kami tungkol sa pangkalahatang proseso ng aplikasyon para sa isang pribadong pautang sa seksyon sa ibaba.

Paraan ng Pagpapautang ng Pautang ng Pribadong Pera

Ang mga mahihirap na nagpapahiram ng pera ay kadalasang hinati ang mga proseso ng aplikasyon ng pautang sa dalawang bahagi:

• Pre-qualification - Ang bahaging ito ay tumatagal nang kaunti ng 3 minuto. Ito ay isang mabilis na proseso ng pag-apruba na nagbibigay sa isang borrower ng isang pangkalahatang pag-unawa sa kanilang mga pribadong mga pagpipilian sa pautang sa pera.
• Pagpopondo - Ang bahaging ito ay tumatagal ng 10 hanggang 15 araw upang makumpleto. Ito ay isang mas mahabang proseso kung saan ang mga pribadong lenders ay nagtitipon ng mas malalim na impormasyon sa borrower upang makumpleto ang mga gastos, mga rate, at mga tuntunin ng pribadong pautang.

Tingnan natin ang bawat isa sa mga yugto na mas detalyado:

Pre-Qualification Phase

Ang mga pribadong nagpapahiram ng pera ay karaniwang gumagamit ng pre-qualification upang bigyan ang mga borrowers ng isang pangkalahatang ideya ng kanilang mga potensyal na mga pagpipilian sa pautang. Ang LendingHome, halimbawa, ay gumagamit ng yugtong ito upang matulungan ang mga borrower ng pribadong pera na ipunin ang kanilang mga pagpipilian sa pautang, ihambing ang iba't ibang mga alok, at suriin ang kanilang mga pagpipilian sa pagtustos.

Matapos makita ang potensyal na laki ng utang, mga gastos, mga bayarin, at mga tuntunin, ginagamit ng mga borrower ang impormasyon upang magtakda ng maximum na badyet at sumulong sa unang kasunduan sa pagbili ng isang ari-arian ng pamumuhunan. Ang yugto ng pre-kwalipikasyon ay din kapag ang isang preapproval letter ay inilabas ng tagapagpahiram at maaaring gamitin ito ng borrower upang ipakita sa nagbebenta sa kanilang alok sa bahay. Ipinapakita nito na ang mamimili ay kwalipikado at makakapagbigay ng ari-arian, kaya kumakatawan ito ng mas malakas na alok kaysa sa isa na walang sulat na preapproval.

Sa partikular, ang mga pribadong pera sa mga borrowers ay kadalasang kailangang magbigay ng mga sumusunod sa panahon ng pre-qualification phase:

• Mga pahayag ng personal na banko: 2-3 buwan
• Personal na credit score: 550+ (maaari mong suriin ang iyong credit score nang libre dito).
• Mga sagot sa mga pangunahing tanong: Na kasama ang mga bagay tulad ng nais na address ng ari-arian, halaga ng inaasahang alok, at higit pa.

Batay sa impormasyon sa borrower, ang mga pribadong nagpapahiram tulad ng mga nagpapahiram ng mahihirap na pera ay nagbibigay sa mga borrower ng isang listahan ng mga pribadong pautang na pautang. Nagbibigay ito ng mga mamumuhunan ng pagkakataon na makipag-ayos ng isang presyo ng pagbebenta at magsimulang magsara sa isang real estate deal.

Pagpopondo ng Phase

Ang mga pautang sa pribadong pera ay naaprubahan at ang mga pondo ay ibinibigay sa panahon ng pagpopondo. Ang yugtong ito ay nangangailangan ng mga borrowers upang bigyan ang kanilang pribadong tagapagpahiram ng karagdagang at mas tiyak na impormasyon upang ang tagapagpahiram ay gumawa ng pangwakas na desisyon. Kadalasan, ang bahaging ito ay ginagamit upang masuri ang karanasan ng borrower bilang isang mamumuhunan sa real estate pati na rin ang kanilang pagpili ng isang rehab kontratista, kung mayroon man.

Ang yugto ng pagpopondo ay mas mahigpit kaysa sa paunang pag-apruba o pre-kwalipikasyon yugto. Lubhang sinusuri ng tagapagpahiram ang pinansiyal na kalagayan ng mamimili sa pamamagitan ng pagrepaso sa lahat ng kanilang naisumite na mga dokumento nang malalim upang magpasiya kung ang mga ito ay nagkakahalaga ng 'panganib' ng pagpapautang sa kanila ng pera. Sinuri rin nila ang ari-arian, kabilang ang lokasyon, kundisyon at potensyal na halaga ng ARV.

Sa bahaging ito, ang mga nagpapautang ay karaniwang naghahanap ng mas malalim na dokumentasyon, tulad ng:

• Kontrata ng Pagbili - Ang kontrata na ito ay binabalangkas ang mga detalye ng kasunduan sa pagbili sa pagitan ng bumibili at nagbebenta.
• Listahan ng Mga Nakaraang Proyekto - Ang mga pribadong nagpapahiram ng pera ay mangangailangan ng isang listahan ng mga nakaraang rehab na proyekto para sa anumang uri ng proyekto sa pagsasaayos.
• Mga Bid ng Kontratista - Kinakailangan ng mga pribadong pera na ang mga walang karanasan sa mga rehabbers ay makikipagtrabaho sa isang kontratista at nais na makita ang mga bid ng kontratista bilang bahagi ng aplikasyon.
• Saklaw ng Rehab Work - Para sa mga proyekto ng rehab, ang mga nagpapahiram ng pribadong pera ay nangangailangan ng isang saklaw ng trabaho sa rehab.
• Mga Pagsusuri - Ang ilang mga nagpapahiram ng pribadong pera ay nangangailangan ng mga borrowers na magbayad para sa isang third-party na tasa, habang ang iba pang mga lenders ay nagsasagawa ng kanilang sariling mga appraisals.
• Mga Bayarin at Mga Halaga ng Upfront - Inaasahan ng mga borrower na sakupin ang anumang mga bayarin at gastos sa upfront at kinuha mula sa paunang halaga ng pautang.

Mga Kahinaan at Kahinaan ng Mga Pautang ng Personal na Pera

Ang mga pautang ng pribadong pera ay kapaki-pakinabang para sa mga namumuhunan na gustong mabilis na bumili at mag-ayos ng isang ari-arian ng pamumuhunan na nasa kalagayan ng namimighati. Ang kanilang mabilis na proseso ng pag-apruba at mabilis na oras ng pagpopondo ay dalawa sa kanilang mga pangunahing bentahe. Gayunpaman, mayroon din silang mga disadvantages, tulad ng mas mataas na mga rate ng interes at mga maikling term loan.

Ang mga kalamangan ng pribadong pautang ay kinabibilangan ng:

• Mababang Kuwalipikasyon ng Kredito - Ang mga third-degree na pribadong nagpapahiram, tulad ng mga nagpapahiram ng matitibay na pera, ay may minimum na kwalipikasyon ng kredito na kadalasan sa paligid ng isang 550 personal na marka ng kredito. Maaari mong suriin ang iyong personal na credit score nang libre dito.
• Mabilis na Pag-apruba / Proseso ng Pagpopondo -Ang mga pautang ng pribadong pera ay maaaring maaprubahan at maipapalabas sa kasing dami ng ilang araw. Halimbawa, ang mga mahihirap na pera sa pera ay kadalasang tumatagal ng 3 minuto para sa prequalification at 10 - 15 araw upang makatanggap ng pagpopondo.
• Rehab na Financing Magagamit - Ang mga pribadong nagpapautang tulad ng mga nagpapahiram ng matitinding pera ay nag-aalok ng financing ng rehab. Halimbawa, ang mga mahihirap na pautang sa pera na tinatawag na mga rehab na pautang ay nagtutustos ng pagbili at pagsasaayos ng isang ari-arian na magkasama bilang isang solong utang. Ito ay kaibahan sa maginoo na mortgages, na nangangailangan ng isang bahay sa mabuting kalagayan bago ang pagtustos.

Kabilang sa mga kahinaan ng pribadong pautang sa pera:

• Mas maikli na Payback Period - Ang mga pribadong tagatangkilik ay madalas na nangangailangan ng mas maikling payback period kung ihahambing sa maginoo na mga mortgage. Ang karaniwang mga pautang sa pera ay may mga termino sa pagitan ng 1 - 3 taon, bagaman hindi karaniwan na makakita ng isang hard loan na may 3 hanggang 6 na buwan na payback period.
• Potensyal para sa mas mataas na Gastos - Ang mga pribadong nagpapautang ay kadalasang naniningil ng mga rate ng interes sa pagitan ng 7% - 12% o higit pa, na higit pa sa 4% - 6% na natagpuan sa mga maginoo na pagkakasangla. Dagdag pa, kung minsan ang mga pribadong nagpapahiram ay nagkakahalaga ng 10% ng bayad sa tagapagpahiram, singil para sa isang independiyenteng tasa, pati na rin tinatasa ang mga bayarin para sa prepayment.

"Ang tunay na disbentaha ay ang mga mahihirap na pautang ng pera ay maaaring magastos sa higit sa tradisyunal na financing. Ito ay hindi pangkaraniwang upang makita ang isang mahirap na pautang ng pera na nangangailangan ng 10% pababa, 12% na interes + 6 na puntos na may kabuuang halaga na dapat bayaran sa 6 na buwan, kaya hindi sila para sa lahat. "-Corey Chappell, Real estate investor, 181 Isara Ngayon

Pinakamahusay na Paggamit ng Pribadong Pera na Pinahiram

Ang pinakamahusay na paggamit para sa isang pribadong pautang ay para sa isang pag-aayos at pitik na proyekto. Ang mga fix-and-flippers ay madalas na humingi ng mga short-term financing option na nagpapahintulot sa kanila na bumili, magbago, at magbenta ng isang ari-arian sa loob ng isang taon o mas mababa. Gayunpaman, ang mga pangmatagalang namumuhunan sa real estate na namuhunan sa mga ari-arian ng rental ay maaari ding makinabang mula sa pribadong pautang ng pera.

Sino ang Pribadong Pera Lenders ay Pinakamahusay para sa

Ang mga pribadong nagpapahiram ng pera ay karaniwang pinakamahusay para sa pag-aayos at mga paninigarilyo na itinuturing na mga panandaliang mamumuhunan at pangmatagalang bumili at humawak ng mga mamumuhunan na mayroong mga pag-aari at inuupahan sila.

Ang mga pribadong nagpapautang sa pangkalahatan ay pinakamahusay para sa mga sumusunod na uri ng mga tao:

• Short-Term Fix-and-Flippers naghahanap ng pagbili, pagbabagong-anyo, at pagbebenta ng isang ari-arian sa loob ng 1 taon.
• Bumili-at-Hold Investors naghahanap upang bumili at baguhin ang isang ari-arian rental bago refinancing sa isang maginoo mortgage.

Ang mga long-term buy-and-hold na mamumuhunan, tulad ng mga panginoong maylupa, ay gumagamit ng isang hirap na pautang ng rehab ng pera upang makabili at mag-ayos ng isang ari-arian bago pag-upa ito sa mga nangungupahan na pang-matagalang. Ginagamit pa rin ang mga ito upang matustusan ang maraming ari-arian kapag kinakailangan ang mga renovations dahil ang maginoo na mortgages ay madalas na hindi pinopondohan ng mga pagbabago.

Upang maiwasan ang problemang ito, ang mga mamumuhunan na bumili at humawak ay gumagamit ng pribadong pautang sa pera upang makabili at mag-ayos ng isang ari-arian. Pagkatapos, nakita nila ang mga nangungupahan upang punan ang ari-arian at pagkatapos ay muling pagpapanatili sa isang maginoo mortgage upang bayaran ang pribadong pautang ng pera.

Ang mga pribadong nagpapahiram ay maaari ring gamitin ng mga sumusunod:

• Namumuhunan na Kinakailangan ang Quick Financing upang makipagkumpitensya sa lahat ng cash-buyer
• Investors Sino Hindi Kwalipikado para sa maginoo Mortgages at kailangan ng isang panandaliang alternatibo habang pinapataas nila ang kanilang personal na iskor sa kredito.

Ang mga pautang ng pribadong pera ay mabuti para sa mga maikli at pangmatagalang mamumuhunan na nangangailangan ng mabilis na pagtustos upang makipagkumpitensya sa lahat ng mga mamimili ng cash. Sa kasong ito, ang mga mamumuhunan ay gumagamit ng isang pribadong pautang sa pera upang bumili ng isang ari-arian bago refinancing sa isang maginoo mortgage sa ibang araw.

Ang mga pautang ng pribadong pera ay ginagamit din ng parehong mga maikli at pangmatagalang mamumuhunan na hindi maaaring maging karapat-dapat para sa maginoo na mga mortgages. Kapag ito ang kaso, ang mga borrowers ay gumagamit ng isang pribadong pautang sa pera upang bumili ng isang ari-arian at maghintay hanggang kwalipikado sila para sa isang maginoo mortgage bago refinancing at magbayad ng pribadong pautang.

Uri ng Mga Katangian na Pondo ng Pribadong Pera ng Pautang

Ang mga pribadong pautang ng pera ay maaaring gamitin upang pondohan ang maraming uri ng mga pag-aari kabilang ang mga residential at komersyal na mga katangian. Sa partikular, ang mga pautang ng pribadong pera ay maaaring pondohan ang sumusunod na mga pagbili ng ari-arian:

• Mga tahanan ng pamilya na may solong kondisyon
• Multi-yunit ng mga katangian sa karamihan ng mga kondisyon
• Mga apartment at condo sa karamihan ng mga kondisyon
• Komersyal na real estate sa karamihan ng mga kondisyon

Sa katunayan, ang mga mahihirap na pautang sa pera ay madalas na ang mga pinakamahusay na pagpipilian ng financing pagdating sa mga katangian tulad ng:

• Short-sale
• Foreclosure
• Non-distressed REO properties

Ito ay dahil ang mga uri ng pag-aari na ito ay mabilis na lumipat at ang mga mamumuhunan ay madalas na makipagkumpitensya sa lahat ng mga mamimili ng cash. Ang mabilis na oras at oras ng prequalification sa pagpopondo ng isang mahirap na pautang sa pera ay nagpapahintulot sa mga mamumuhunan na bilhin ang mga uri ng mga bahay.

Bottom Line

Ang mga pribadong nagpautang ng pera ay mga di-institusyonal na bangko na naglalabas ng mga pautang ng pribadong pera na sinigurado ng mga ari-arian ng real estate. Ang mga pribadong nagpapahiram ay madalas na tinutukoy bilang mga nagpapahiram ng matitibay na pera, at ang mga pribadong pautang sa pera ay ginagamit upang pondohan ang pagbili at pagsasaayos ng mga ari-arian ng pamumuhunan. Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga matitigas na pautang sa pera, tingnan ang aming mga artikulo sa mga pautang sa pera at mga pautang sa rehab.

Tandaan, maaari mong maging prequalify online para sa isang 12-buwan na mortgage mula sa LendingHome sa loob lamang ng ilang minuto. Kung handa ka nang tumalon sa isang ari-arian ng pamumuhunan, bisitahin ang mga ito ngayon at makuha ang iyong mga pondo sa kasing liit ng 15 araw.

Bisitahin ang LendingHome