Ang mga mahihirap na pautang sa pera ay karaniwang ang pinakamabilis na ruta sa financing rehabs o ari-arian flips. Karaniwang naaprubahan ang mga pautang na pera batay sa halaga ng ari-arian kaysa sa mga kwalipikasyon ng mamimili. Gayunpaman, ang mahirap na pera ay karaniwang mas mahal kaysa sa tradisyunal na financing. Matutulungan ka ng aming hard money loan calculator na malaman kung magkano ang maaaring mabayaran ng matitigas na pera.
Kung kasalukuyan kang naghahanap ng matitibay na pera sa pagpopondo para sa iyong mga rehab o mga proyekto ng pag-aayos at pag-flip, bisitahin ang LendingHome. Nagtatampok sila sa panandaliang pagpapahiram para sa mga namumuhunan, may mga rate na mas mababa sa 7.5% at isang streamline na proseso ng pag-apruba. Kumuha ng pre kwalipikadong online sa loob ng ilang minuto.
Bisitahin ang LendingHome
Paano gumagana ang Hard Money Loan Calculator
Nagbibigay ng mahihirap na pera ang panandaliang pera, perpekto para sa pag-flip ngunit maaari itong maging magastos. Kaya, ang pagsusuri sa mga gastos ay mahalaga. Ipapakita sa iyo ng hard money loan calculator hindi lamang ang potensyal na halaga ng pautang kundi pati na rin ang mahalaga, ang mga potensyal na upfront gastos, ang patuloy na singil sa interes at kabuuang gastos ng pagkakaroon ng utang sa panahon na kailangan mo ito.
Ang hard money loan calculator ay bubuo ng figure na batay sa kung ang iyong pautang ay naka-pegged sa presyo ng pagbili o pagkatapos ay naayos na halaga. Depende sa na, matutulungan ka ng calculator na malaman kung kailangan mo ng isang down payment at tantyahin ang halaga na iyon. O, kung may potensyal para sa cash sa pagsasara, ang pigura na iyon ay ipagkakaloob sa halip.
Bukod pa rito, ang mga puntos at interes ay binago sa mga halaga ng dolyar mula sa mga porsyento at iba pang kaugnay na mga figure na iyong ibinibigay. Ang mga gastos sa kabuuan, parehong upfront at patuloy na ginagamit sa paggamit ng mahirap na pautang ay ipinagkakaloob.
Hard Money Calculator Inputs
Mayroong ilang mga numero na dapat mong ipasok sa hard calculator pera. Kabilang dito ang presyo ng pagbili, pagkatapos ayusin ang halaga, mga gastos sa pag-aayos, ang inaasahang utang na halaga sa halaga ng tagapagpahiram, rate ng interes, term, at mga puntos at bayad sa upfront.
Presyo ng pagbili
Ilagay ang iyong aktwal na presyo ng pagbili para sa property sa patlang na ito. Kung wala kang presyo ng pagbili, maaari mong ilagay sa tinantyang, inaasahang, o inaasahang presyo ng pagbili.
Pagkatapos ng Repaired Value (ARV)
Kung ikaw ay gumagawa ng isang pag-aayos at flip, ipasok ang numero sa patlang na ito para sa tinantyang muling pagbebenta halaga ng ari-arian pagkatapos mong rehab ito.
Pag-ayos ng mga Gastos
Ipasok ang iyong tinantyang badyet para sa pag-aayos dito.
Pautang sa Halaga (LTV)
Tulad ng anumang tagapagpahiram, ang mga nagpapahiram ng mahihirap na pera ay magbabayad ng isang bahagi ng kung ano ang kinakailangan. Iyon ay karaniwang ipinahayag bilang isang porsyento ng presyo ng pagbili, o Bilang kahalili pagkatapos ng repaired value (ARV). Halimbawa, maaaring ipahiram ng isang kumpanya ang 90% o ang presyo ng pagbili. Ang isa pang maaaring magpahiram ng 70% ng matapos repaired halaga.
Gamitin ang slider upang piliin ang porsyento ng halaga na pinopondo ng tagapagpahiram. Maaari kang pumili sa pagitan ng 50% hanggang 100%.
Ang Pautang ba ay Batay sa Pautang sa Gastos (LTC) o Pagkatapos ng Repaired Value (ARV)?
I-click ang tamang butones kung ang iyong tagapagpahiram ay naka-base sa halaga ng pautang sa gastos sa pagbili (tinatawag na loan-to-cost o LTC), ang gastos sa pagbili kasama ang pag-aayos, o pagkatapos ng repaired value (ARV).
Termino ng Pautang
Ang mga pautang sa pera ay panandaliang, karaniwan buwan. Gamitin ang slider upang pumili ng isang timeline saanman mula 1 buwan hanggang 24 buwan. Ito ay gagamitin upang kalkulahin ang mga singil sa interes sa panahon na mayroon ka ng utang.
Rate ng Interes
Ipasok ang inaasahang rate ng interes na inaasahan mong bayaran para sa pagpopondo. Tandaan, ang mga nagpapahiram ng mahihirap na pera ay hindi naniningil ng mga presyo ng mortgage na katulad ng nakukuha mo sa mga pangmatagalang mortgage. Mahirap ang mga rate ng pera sa bilang 12% -18% kumpara sa kasalukuyang mga rate ng mortgage na nasa hanay ng 4%.
Mga Punto at Pautang Mga Bayad sa Origination
Ang mahihirap na nagpapahiram ng pera ay kadalasang naniningil ng mga mabigat na puntos kumpara sa mga tradisyunal na mortgages, karaniwan sa hanay na 1-7 puntos. Ang mga puntos ay isang uri ng prepaid na interes; ang bawat punto ay kumakatawan sa 1% ng halaga ng pautang. Gamitin ang slider upang piliin ang bilang ng mga puntos mula sa 1-7.
Gayundin, kung alam mo na ang iyong tagapagpahiram ay maaaring gumamit ng iba pang mga bayarin (tulad ng mga tasa o mga bayarin sa pinagmulan ng pautang) ilagay ang isang pagtatantya ng mga halaga sa patlang sa ibaba ng slider ng mga puntos.
Hard Money Loan Calculator Outputs
Ang calculator ng matitigas na pera ay binubuo ng maraming mga numero para sa iyo. Ang mga ito ay: ang halaga ng pagpopondo; down payment (kung mayroon man) o cash back sa pagsara (kung mayroon); at, mga dolyar na dolyar para sa mga gastos sa upfront, patuloy na mga gastos, at kabuuang gastos ng utang.
Halaga ng Pautang
Ang pigura na ito ay kumakatawan sa tinatayang halaga ng pera na maaari mong makuha para sa utang. Ito ay batay sa impormasyong iyong ibinibigay tungkol sa presyo ng pagbili, pag-aayos, at pagkatapos na ayusin ang halaga at kung ang tagapagpahiram ay basehan ang pagpopondo sa pautang-sa-gastos (LTC), gastos kasama ang pag-aayos, o pagkatapos ay repaired value (ARV).
Down Pagbabayad
Kung tinukoy mo na ang pagpopondo ay batay sa presyo ng pagbili (LTC) ang hard calculator ng pera ay bubuo ng isang tinatayang figure para sa anumang mga potensyal na down na pagbabayad batay sa ratio ng pagpopondo na iyong ibinigay. Kung ang loan ay pinondohan sa alinman sa LTC plus pag-aayos o ARV, ang down payment ay maaaring ipakita bilang $ 0 dahil ang halaga ng utang ay maaaring katumbas o lumampas sa presyo ng pagbili.
Cash At Closing
May mga pagkakataon kung saan ang aprubadong halaga ay lalampas sa presyo ng pagbili. Iyon ay partikular na ang kaso kung ang pautang ay pinondohan batay sa pagkatapos ayusin ang halaga. Kung gayon, ang figure para sa anumang potensyal na cash back sa pagsasara ay ibinigay.
Anumang figure para sa cash sa pagsasara ay hindi isinasaalang-alang ang mga puntos at bayad sa pautang. Sa pangkalahatan, ang mga ito ay aalisin sa anumang labis na cash at ang borrower ay bibigyan ng balanse.
Mahalagang tandaan, kahit na ang tagapagpahiram ay naka-base sa utang sa ARV at ang halaga ay higit pa sa kung ano ang kinakailangan upang mabili ang ari-arian, ang tagapagpahiram ay maaari pa ring humiling na magkaroon ka ng down payment … karaniwang tinutukoy na mayroong "balat sa laro ".
Halimbawa, sabihin natin na ang isang nagpapahiram ng pautang ay isang pautang na batay sa 90% ng LTC plus 100% ng mga pag-aayos. Kahit na ang pautang figure ay maaaring compute sa higit pa kaysa sa presyo ng pagbili ng ari-arian, ang tagapagpahiram ay naghahanap pa rin ng 10% down payment bilang iyong balat sa laro.
Up-Front Fees
Ang hard money loan calculator ay bubuo ng isang kabuuang halaga ng dolyar batay sa mga puntos at iba pang mga bayarin na iyong ipinahiwatig.
Mga Patuloy na Gastos sa Interes
Ang calculator ng matitigas na pera ay kakalkulahin ang kabuuang interes na iyong babayaran batay sa rate ng interes at tagal ng panahon na iyong ipinahiwatig.
Kabuuang Gastos ng Hard Money Loan
Ang bilang na ito ay ang tinatayang kabuuan ng mga gastos sa upfront at patuloy na mga gastusin. Ito ay kumakatawan sa kabuuang halaga ng gastos sa pagpopondo ng pera sa iyo. Huwag kalimutan na ibawas ang mga gastos ng matitigas na pera, kasama ang iyong iba pang mga gastos, mula sa iyong inaasahang presyo sa pagbebenta habang kinakalkula mo ang mga potensyal na kita.
Ano ang Kakailanganin mo para sa isang Aplikasyon sa Paggamit ng Mahirap na Pera
Kung ikaw ay nasa negosyo ng pag-flipping ng mga bahay o pag-ayos ng isang rental na kung saan ay makikita mo ang refinance sa isang permanenteng mortgage, kapag nag-aplay ka para sa isang mahirap na pautang sa pera o iba pang pribadong financing ay karaniwang kailangan mong ibigay ang mga sumusunod:
- Impormasyon sa ari-arian mismo (lokasyon, uri ng gusali, square footage, kondisyon, atbp)
- Ang presyo ng pagbili - isang napirmahang kontrata ay pinakamahusay, ngunit kung ikaw ay nasa paunang yugto, maaari kang magbigay ng presyo ng alok kahit na ito ay hindi pormal.
- Ang badyet ng proyekto - kung ikaw ay rehabbing ang ari-arian, kailangan ang isang solidong badyet ng proyekto. Karamihan sa mga nagpapautang ay magkakaroon ng mga bid ng kontratista. Kung plano mo sa paggawa ng rehab ang iyong sarili, ang tagapagpahiram ay maaaring humingi ng impormasyon sa mga nakaraang proyekto upang ipakita na alam mo kung ano ang iyong ginagawa.
- Timeline para sa rehab
- Pagkatapos ng repaired value (ARV) - pinakamahusay na makakuha ng real estate agent's o appraisers comparative market analysis ng tinatayang matapos na repaired market value para sa property.
Ang matitigas na tagapagpahiram ng pera ay magpapatunay sa lahat ng impormasyong ito.
Bukod pa rito, habang ang pautang ay batay sa halaga ng ari-arian, maging handa (lalo na kung ikaw ay isang bagong customer) upang magbigay ng pangunahing personal na impormasyon sa pananalapi tulad ng:
- Credit score - ang bawat tagapagpahiram ay aasahan ang pinakamababang marka ng kredito. Ang iskor na 550+ ay ang karaniwang threshold. Maaari mong suriin ang iyong iskor nang libre dito
- Ang pagpapatunay ng kita - karaniwan ito ay ma-verify sa W-2 o pagbabalik ng buwis
- Personal na pinansiyal na impormasyon - madalas, ang mga bank balances ay hihilingin
- Kung ang ari-arian ay binili sa pamamagitan ng isang entity tulad ng isang LLC, maging handa upang matustusan ang financials at impormasyon para sa kumpanya kasama ang mga personal na pananalapi
Bottom Line
Ang mga mahihirap na pautang sa pera ay isa sa mga pinakamabilis na ruta sa financing rehabs proyekto o bahay flips. Ang benepisyo ng pera ay kadalasang inaprubahan batay sa halaga ng pag-aari sa mga kwalipikasyon ng mamimili.
Gayunpaman, ang matitigas na pera ay dapat lamang ituring na panandaliang financing. Maaari itong maging mahal, kapwa sa mga tuntunin ng mga punto ng upfront at mga bayad at interes, at ang mga gastos ay dapat suriin sa liwanag ng kung magkano ang kita ang pagbabagong-anyo o flip ay bubuo. Ang matipid na calculator ng pautang ng pera ay tutulong sa iyo na mag-imbak ng mga gastos na iyon upang maaari mong mapahintulutan ang mga ito sa deal. Kung interesado ka sa higit pang impormasyon tungkol sa mga matitigas na pautang sa pera at gustong malaman kung saan makikita ito, tingnan ang direktoryo ng aming hard lender.
Para sa higit pang impormasyon sa aming pinakamataas na pagpipilian para sa matibay na pera para sa mga mamumuhunan, tingnan ang LendingHome. Kasalukuyan silang nag-aalok ng hanggang sa 90% LTC o 80% ng ARV. Ang pag-apruba ay mabilis at madali sa mga rate na mas mababa sa 7% at kasing dami ng 1.5 puntos. Kumuha ng rate online sa loob lamang ng ilang minuto.
Bisitahin ang LendingHome
