Ang pag-inspeksyon ng ari-arian ng rental ay tumutulong upang protektahan ang iyong pamumuhunan sa pamamagitan ng pagsubaybay sa iyong pag-aari sa iba't ibang yugto ng pangungupahan. Ang mga hakbang upang makumpleto ang isang inspeksyon ng pag-aari ng ari-arian ay kasama ang paggamit ng isang checklist upang siyasatin ang ari-arian bago lumipat ang mga nangungupahan, sa panahon ng residency ng nangungupahan, at kapag ang lahat ay naalis na.
Kasama ang makakakuha ka ng mga tip mula sa mga pros sa paggamit ng inspeksyon ng rental bilang isang tool upang mapanatili ang iyong ari-arian sa pinakatamang kondisyon, pati na rin ang libreng pagrerepaso ng inspeksyon ng walkthrough checklist.
Mga tip kapag nagsasagawa ng Walkthrough ng Inspeksyon sa Pagrenta
- Laging magkaroon ng nangungupahan
- Maging tiyak na posible sa iyong dokumentasyon
- Magkuha ng mga larawan o video na naka-stamp ng oras ng anumang mga lugar ng problema
- Laging magkaroon ng pareho ang nangungupahan at may-ari ng lupa na mag-sign off sa mga obserbasyon na dokumentado
Ano ang Kinakailangang Sakop ng Pagsusuri sa Rental Inspection
Ang pinakamainam na checklist ng walkthrough checklist ay lubusan at sasaklawin ang lahat ng mga base sa iyong partikular na ari-arian. Habang hinihikayat ka namin na i-download ang aming checklist ng pagrerepaso ng libreng rental check, narito ang ilang mga item na dapat alalahanin kung ang pag-craft ng iyong sarili:
| Living Room | Floor & coverings, dingding, kisame, ilaw fixtures, bintana / screen, bintana paggamot |
| Hapag kainan | Floor & coverings, dingding, kisame, ilaw fixtures, bintana / screen, bintana paggamot |
| Kusina | Floor & coverings, counters, lababo, pagtutubig, cabinets / drawers, kalan / burners, oven / hood / fan, makinang panghugas, pagtatapon ng basura, pamatay ng apoy, dingding, kisame, liwanag fixtures, bintana / |
| Bedroom (s) | Floor & coverings, dingding, kisame, ilaw fixtures, bintana / screen, paggamot sa bintana, pinto / kandado, alarma ng usok |
| Banyo (s) | Floor & coverings, counter, sink, pagtutubero, tub / shower, toilet, drawer, dingding, kisame, ilaw fixture, bintana / screen, window treatment |
| Mga (mga) pasilyo | Floor & coverings, alarma ng usok, alarma ng carbon monoxide, mga dingding, kisame, mga pintuan / mga kandado |
| Basement / Other | Ang sistema ng pag-init, sistema ng paglamig, mga dingding, kisame, mga sahig ng sahig (kung natapos), hagdanan |
| Balkonahe / Balkonahe | Pagpapagod, kaligtasan, hagdan, pag-iilaw, katatagan |
| Parking Area | Operasyon ng pinto ng garahe, mga pintuan / kandado, driveway, lighting |
| Lawn | Fencing, lighting, decking (kung naaangkop) |
Ang Rental Inspection Cycle
Ang ikot ng pag-inspeksyon sa pag-aarkila ay naglalarawan ng mga pinakamabuting kalagayan na mga tagal ng panahon upang magsagawa ng isang walkthrough upang panatilihing maayos ang iyong asset. Ang mga yugto ng cycle ay kinabibilangan ng isang paglipat sa walang laman na inspeksyon ng ari-arian, pana-panahong pag-iinspeksyon sa panahon ng sinasakupang pangungupahan, isang pag-iwas sa walang laman na inspeksyon ng ari-arian, pati na rin ang pagkukumpuni at malinis na bahagi bago muling simulan ang pag-ikot para sa susunod na nangungupahan.
Paglipat sa isang Empty na Ari-arian: Ang Unang Rental Inspection Walkthrough sa isang Nangungupahan
Bago lumipat ang iyong nangungupahan ng isang bagay sa kanilang bagong tahanan, kunin ang checklist ng inspeksyon sa rental at lakarin ang ari-arian sa kanila.
Daniel Tenenbaum, Pacific Crest Realty
Ari-Ariang Ari-arian: Mga Inspeksyon sa Pag-arkya sa Panahon ng Iyong Umuupa na Paninirahan
Kahit na pagmamay-ari mo ang ari-arian, maging maingat na ito ay kasalukuyang bahay ng iyong nangungupahan. Siguraduhing magbigay ng sapat na paunawa (karaniwang hindi kukulangin sa 48 oras) na tinukoy sa iyong kasunduan sa pag-upa, at maging magalang sa paglalakad sa kanilang tirahan.
Matt Bigach, Co-Founder, Nexus Homebuyers
Si Matt Bigach, ang co-founder ng Nexus Homebuyers, ay nagmamay-ari ng sampung arkila sa kasalukuyan. Sinasabi ng Bigach na ang pagsasagawa ng inspeksyon habang ang mga nangungupahan ay nasa ari-arian ay "lubhang mahalaga" para sa ilang mga kadahilanan.
- Nakakatulong ito na pagmasdan mo ang anumang pag-aayos na hindi naiulat. Ang ilang mga nangungupahan ay hindi nag-uulat ng mga pag-aayos at ang isang maliit na bagay ay maaaring maging mas mahal.
- Tinutulungan ka nitong tiyakin na walang labag sa batas o laban sa iyong kasunduan ay nagaganap sa iyong yunit … na pinananatili ang isang malapit na mata sa iyong mga nangungupahan at ang iyong ari-arian ay tumutulong sa iyo upang mahawakan ang mga problema sa maagang yugto bago sila makalabas.
- Tinutulungan ka nitong tiyakin na ang tamang bilang ng mga nangungupahan ay naninirahan doon. Nagpunta kami upang makita ang isang potensyal na ari-arian ng pamumuhunan at sinabi ng kasero na ang isang pamilya na may limang nakatira doon. Kapag nakuha namin ang ari-arian, may anim na kotse at 20 na naninirahan sa bahay. Hindi na kailangang sabihin na siya ay nagulat.
Habang ang mga walkthrough inspeksyon ay maaaring mangyari nang mas madalas hangga't gusto mo, karamihan sa mga may-ari ay nakakagulat na hindi nagsasagawa ng mga ito sa lahat. Maaaring makatulong sa pag-catch ng mga paghihirap nang maaga ay mapanatili ang iyong rental at, sa loob ng 15 minuto na maaaring tumagal, ay isang karapat-dapat na pamumuhunan.
Paglipat ng isang Ngayon-Empty na Ari-arian: Ang Final Rental Inspection Walkthrough sa isang Nangungupahan
Ang pangwakas na walkthrough inspection inspection ay nangyayari kapag ang nangungupahan ay nalinis ang ari-arian at inilipat ang lahat ng kanilang ari-arian. Ang mga lugar ng problema ay ang pinakamahusay na nakikita kapag ang mga silid ay vacated, kaya iskedyul ng isang personal na key exchange sa ari-arian upang matiyak na ang nangungupahan ay naroroon upang magsagawa ng pangwakas na walkthrough sa iyo.
Kapag nagsasagawa ng huling pagrerepaso sa pagrenta ng rental, dalhin ang checklist ng inspeksyon ng rental na naglalaman ng orihinal na mga komento na ginawa sa paglipat. Tiyaking kumuha ng mga larawan, sumulat ng detalyadong mga tala, banggitin ang anumang mga pinsala, at ihambing ang kasalukuyang kalagayan ng ari-arian kasama ang dating estado nito nangungupahan ng lagda. Sa iyong huling pagtatasa, huwag mag-iwan ng pagkakataon. Ang pagsasagawa ng isang rental inspeksyon na walkthrough maayos ay kapaki-pakinabang para sa pagpapanatili ng isang seguridad ng deposito, at substantiating ang mga batayan na gawin ito, kung kailangan maging.
Ayusin, Malinis at Ulitin
Hindi mahalaga kung gaano ka kahanga-hanga ang iyong nangungupahan, palaging may gagawin bago ang susunod na gumagalaw. Dapat na inaasahan ang normal na pagkasira; ngunit inaasahan namin, matapos suriin ang rental sa buong lease, walang mga pangunahing pag-aayos sa pinsala ang kailangan upang makuha ang yunit pabalik sa merkado sa lalong madaling panahon.
Normal wear at luha kumpara sa pinsala ay karaniwang maaaring nakikilala sa pamamagitan ng degree. Ang ilang karaniwang mga halimbawa ng normal na pagkasira at luha ay ang mga pagod na karpet at kupas na kahoy na sahig, samantalang ang mga gutay na guhit at malalim na galit na sahig na kahoy na may mga piraso na nawawala ay maaaring isinasaalang-alang na labis at maaaring mabawi mula sa iyong pinsala. Para sa higit pang impormasyon tungkol sa pagkakaiba kung ano ang normal na pagkasira at pagkasira laban sa nangyari sa nangungupahan, pinagsama namin ang gabay ng may-ari ng landlord na tumutulong sa iyo na matukoy ang pagkakaiba sa isang sulyap.
Ang karamihan sa mga solidong nangungupahan ay mag-iiwan sa iyo ng kaunting gagawin ngunit malinis, suriin ang mga tampok sa kaligtasan, kumpletuhin ang mga maliliit na pag-aayos, at i-refresh ang espasyo habang itinuturing mong magkasya.
Isama ang mga Walkthroughs sa Rent Inspection sa Pag-upa
Habang ang karamihan sa mga panginoong maylupa ay kinabibilangan ng mga clause tungkol sa abiso sa pagpasok, kung ikaw ay isang bagong may-ari, makikita mo na ang paglalagay ng mga pag-inspeksyon sa pag-aarkila partikular sa lease ay nakakatulong na itakda ang inaasahan sa harap at lumilikha ng mas mahusay na kapaligiran sa kalsada. Siguraduhing isama ang mga detalye - halimbawa, ang mga pag-iinspeksyon sa ari-arian ay magaganap nang isang-kapat, at ang nangungupahan ay bibigyan ng hindi bababa sa 48 oras na paunawa.
Kabilang ang mga walkthroughs ng rental inspeksyon sa lease ay tumutulong na mapanatili ang mga relasyon sa tenant-landlord sa kalsada. Kadalasan kapag sinuri ng mga panginoong maylupa ang ari-arian, ang mga nangungupahan ay maaaring magtaka kung ang kasero ay naghihinala sa mahinang pag-uugali o aktibidad. Kabilang ang isang quarterly inspeksyon, o anuman ang iyong talaorasan, ay tiniyak sa kanila na ang iyong mga walkthroughs ng inspeksyon sa pagrenta ay karaniwang ginagawa at inaasahan ng lahat ng iyong mga nangungupahan.
Ang Bottom Line
Ang mga walkthrough inspeksyon sa pagrenta ay ang susi sa pagpapanatili ng iyong ari-arian, at pinapanatili itong mabuti para sa mga darating na taon. Ang pagiging maingat at mabisa tungkol sa kung paano ka nagsasagawa ng mga pag-iinspeksyon ay makakatulong sa iyo na mapanatili ang magagandang relasyon sa mga nangungupahan habang tinitingnan ang katayuan ng iyong rental.
Ang paggamit ng isang inspeksyon checklist ng rental ay ang pundasyon ng isang masinsinang pagtatasa ng ari-arian, na dapat na laging gawin sa mga nangungupahan kasalukuyan at mga obserbasyon na napatunayan sa pamamagitan ng mga lagda ng parehong partido. Kung ang mga problema ay magaganap sa linya na may mga pinsala sa ari-arian, ang paggamit ng isang pinirmahang checklist sa check rental ay magbibigay sa iyo ng awtoridad upang gawin kung ano ang kailangan mong gawin upang malunasan ang mga ito, tulad ng paghawak ng deposito para sa pag-aayos.
