Ang pamumuhunan sa isang rental property ay isang mahusay na paraan upang kumita ng isang passive income, ngunit mayroong isang bilang ng mga gastos na nauugnay sa pagbili at pamamahala ng mga ari-arian ng rental na dapat isama kapag kinalkula mo ang iyong mga pagbalik. Nakipag-usap kami sa mga eksperto sa industriya na nagbahagi ng pinakamahalagang paupahan sa paupahan ng mga panginoong maylupa na hindi kayang ipagwalang-bahala.
Mula sa mga kalamangan, ang 25 mga ari-arian ng paupahan sa pag-aarkila ng mga ari-arian ay hindi kayang kalimutan ay:
1. Mga Buwis sa Ari-arian
Lukas Krause, Pangulo, Real Property Management
Ipinapalagay ng ilang mga bagong namumuhunan na ang kanilang mga buwis sa pag-aari ay halos pareho ng mga buwis sa ari-arian noong nakaraang taon. Gayunpaman, ang bagong halaga ng merkado ng bahay ay kadalasang nagreresulta sa isang pagtatasa sa buwis na maaaring makabuluhang mapataas ang mga buwis sa ari-arian at kumain sa mga margin ng kita. Bilang karagdagan, ang mga ari-arian ng pamumuhunan ay bihira na sakop ng mga exemptions o deductions ng may-ari ng bahay. Ang mga bagong panginoong maylupa ay maaaring magkaroon ng mas mataas na pasanin sa buwis sa kanilang ari-ariang pamumuhunan.
2. Pagsara sa mga Gastos para sa iyong Real Estate Financing
Teddy Shonka, May-ari at Real Estate Professional, Ang Shonka Group
Ang mga gastos sa pagsasara ng iyong financing sa real estate ay ang mga gastusin na karaniwang nakalimutan tungkol sa ngunit dapat kasama kapag bumili ng anumang pag-aari ng ari-arian. Kabilang sa mga gastos sa pagsara ang mga bayarin sa tagapagpahiram o mga pinagmulan ng pinagmulan, mga pamagat ng titulo, mga bayarin sa pagsusuri, at gastos ng inspeksyon. Ang mga namumuhunan sa ari-arian ng rental ay dapat palaging isama ang mga gastos na ito kapag naghahanda para sa isang pagbili at kapag kinakalkula ang ROI.
3. Mga Gastos sa Pamamahala ng Ari-arian
Brady Hanna, President, Mill Creek Home Buyers
Masyadong madalas, ang mga bagong mamumuhunan ay pupunta sa pagbili ng kanilang unang ilang mga ari-arian ng rental at hindi account para sa mga gastos sa pamamahala ng ari-arian dahil sila ay pagpunta sa pamahalaan ang mga ari-arian sa kanilang sarili. Habang lumalaki ang iyong portfolio ng pamumuhunan, magkakaroon ng isang oras kung kailan kailangan mong umarkila ng isang tagapangasiwa ng ari-arian at nais mong tiyakin na ang mga gastos na ito ay binibilang.
4. Mga Patuloy na Gastos sa Paggastos
Joe Horan, Licensed Broker & Founder, Wrightwood Homes
Kahit na ito ay binalak o hindi, ang malaking paggasta mangyari. Maaaring hindi sila mangyayari bawat taon, ngunit sa huli ay gagawin nila. Isipin ang mga item na malaking halaga bilang iyong capex at maglagay ng isang bahagi ng buwanang upa sa isang hiwalay na account. Maaari mong gamitin ang "mga pondo ng capex" upang masakop ang gastos kapag lumitaw ang mga hindi maiiwasang paggasta.
5. Gastos sa Advertising o Marketing
Christopher S. Dowler, May-ari, Dowler Construction Services, LLC
Kung ikaw ay nag-aanunsyo ng isang bagong ari-arian ng pag-aarkila o kailangan mong i-market ito sa panahon ng isang paglilipat ng tungkulin, makakakuha ka ng mga gastos sa advertising at marketing. Ang mga namumuhunan sa real estate ay dapat magkaroon ng isang badyet para sa mga ito, at dapat din nilang malaman kung paano isama ang mga gastos sa upa upang matiyak na makakuha ka ng isang tumpak na positibong netong kita.
6. Gastos ng Mga Hindi Pinaplanong Pag-aayos
Shayan Jalali, Realtor, ShayanJalali.com
Mahalaga na maging handa para sa gastos ng pag-aayos habang lumitaw ang mga ito. Karaniwan, ang isang rental property ay ilang taon na ang nakalipas. Kahit na ang ari-arian ay na-renovate bago mo rentahan ito, maaari pa ring maging isang isyu na maaaring lumabas sa isang taon o dalawa. Sa pamamagitan nito, dapat mong ilaan ang isang badyet para sa mga di-planadong gastusin sa pagkumpuni.
7. Mga gastos sa Homeowner Association
Kevin Ortner, CEO, Renters Warehouse
Ang mga gastos sa pag-aasawa ng may-ari ng bahay (HOA) ay dapat palaging kasama kapag kinikwenta ang netong kita at ROI ng iyong ari-arian sa pag-aarkila. Ang ilang mga panginoong maylupa ay naghahanap rin ng isang paraan upang isama ang mga bayarin sa HOA sa upa upang ipasa ang gastos sa mga nangungupahan.
8. Badyet para sa Mga Bakanteng Hinaharap
Odest Riley Jr, President, WLM Financial
Karamihan sa mga bagong namumuhunan sa real estate ay hindi isinasaalang-alang ang gastos ng kanilang mga pag-aari na bakanteng bakanteng. Mahalaga na magtakda ng badyet para sa bakante dahil maaaring mangyari ito anumang oras. Kapag ang isang nangungupahan ay gumagalaw, hindi ka maaaring palaging kaagad makukuha ang isang bagong nangungupahan sa sandaling mabakante ang ari-arian-ngunit kailangan mo pa ring bayaran ang patuloy na gastos.
9. Mga gastos sa Roof Maintenance
Philip Mandel, Licensed Real Estate Broker, RealtorPhil.com
Bilang isang panginoong maylupa, dapat kang palaging may badyet para sa pagpapanatili ng bubong. Ang bubong ay kadalasang madaling ipagwalang-bahala maliban kung ito ay nagsisimula sa pagtulo. Kung maghintay ka na matagal, gayunpaman, maaari kang magdulot sa iyo ng isang bundle para maayos. Ito ay hindi lamang isang tumagas, ito ay isang posibleng mabulok sa plywood sheathing, basa pagkakabukod, magkaroon ng amag, pinsala sa kisame na nakuha sa drip, at iba pa. Ang regular na pagpapanatili, sa tuwing bawat dalawa hanggang tatlong taon, ay maaaring mag-patch ng maliliit na problema bago sila maging mahal.
10. Mga Bayad sa Accounting & Bookkeeping
Eugene Gamble, Senior Partner, Property Whisperers LLC
Mahalaga ang mga serbisyo sa accounting at booking kung nais mong siguraduhin na pinapakinabangan mo ang mga kita mula sa iyong rental property. May mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng isang accountant at bookkeeper, kaya kailangan mong tiyakin na isama mo ang mga naturang gastos sa iyong badyet at kapag tinatantya mo ang iyong mga pagbalik.
11. Mga Bayad sa Broker
Alex Cohen, Licensed Real Estate Salesperson & Chief Commercial Specialist, Compass
Ang iyong ROI at net income analysis ay dapat palaging kasama ang mga bayad sa broker o komisyon kung nagtatrabaho ka sa mga broker upang makahanap ng mga nangungupahan. Ito ay isang karaniwang gastos sa pag-aari ng ari-arian na hindi dapat balewalain ng mga panginoong maylupa, kahit na hindi ito isang paulit-ulit na gastos.
12. Hindi Nakasalantang Gastos sa Pag-alis
Martha De La Chaussee, Opisyal ng Pagkolekta ng Ex-IRS, Mentor, at Tagapayo, Grupo ng Buwis sa Pagtatanggol
Ang isang gastos sa pag-aari ng ari-arian na hindi dapat kalimutan ng mga namumuhunan ay hindi na-claim na gastos sa pamumura mula sa petsa na ang rental property ay inilagay sa serbisyo upang ipakita. Kailangan ng mga mamumuhunan na itago ang mga rekord ng mga buwis na naunang buwis ng buwis ng taon upang tiyakin na ang lahat ng gastos sa pamumura ay inaangkin sa pagbalik ng buwis. Gayundin, ang rekord ng gastos na ito ay kinakailangan kapag nagbebenta ka ng property.
13. Ang Halaga ng Iyong Sariling Panahon
Ryan Coon, Co-Founder, Makinabang
Ang pinakakaraniwang gastusin na nalilimutan ng mga namumuhunan ay ang halaga ng kanilang sariling oras. Habang mamumuhunan ay maaaring mag-save ng maraming pera sa pamamagitan ng paghawak ng mga bagay sa kanilang sarili, mamumuhunan ay dapat na konserbatibo kapag kinakalkula ang kita at dapat kadahilanan sa halaga ng kanilang mga pagsusumikap. Kung plano mong pamahalaan ang ari-arian ng iyong sarili, o gawin ang ilang mga pagsusumikap tulad ng pagpapanatili ng damuhan, siguraduhin na magbayad ng iyong sarili makatwirang.
14. Bumuo ng isang Reserve para sa mga Future Legal na Bayad
Arnold Hernandez, Attorney & Licensed Real Estate Broker, ArnoldHernandez.com
Ang mga legal na bayad ay isa sa mga pinakamahalagang gastusin sa mga namumuhunan sa real estate na hindi dapat kalimutan. Bilang isang panginoong maylupa, dapat kang laging magtakda ng reserba para sa mga gastusin na may kinalaman sa batas dahil hindi mo malalaman kung kailan mo kailangang harapin ang isang mahirap na nangungupahan. Kakailanganin mong umarkila ng mga legal na serbisyo kung sakaling kailangan mong harapin ang pagpapaalis o iba pang paglilitis na may kaugnayan sa pag-upa.
15. Gastos ng Pag-upgrade ng Ari-arian
Terence Michael, May-ari ng May-ari at Mortgage Broker, TerenceMichael.com
Maraming mga panginoong maylupa ang may kapansin-pansin na ang gastos sa mga pag-upgrade at kaya wala silang badyet para sa mga ito. Gayunpaman, kakailanganin mong mag-upgrade mula sa oras-oras. Ang iyong kusina lababo ay maaaring napetsahan. Maaaring kailanganin mong i-update ang iyong pintura. Minsan, kakailanganin mo ring i-update ang iyong mga kagamitan. Ang mga pag-upgrade na ito ay kinakailangan upang ang iyong rental home ay napapanahon at sumasamo sa mga nangungupahan.
16. Gastos ng mga Nangungupahan sa Screening
Christian Nossum, Tagapagtatag, Ang Kahanga-hangang Nossum Group
Ang isa pang madalas na nakalimutan at napapabayaan ang gastos sa pag-aari ng ari-arian ay ang halaga ng pag-screen ng mga nangungupahan. Dahil sa Batas sa Pag-uulat ng Kredito sa Kredito, kailangan mong i-set up ang iyong sarili at kwalipikado upang magpatakbo ng mga aplikasyon ng kredito. Kahit na ang mga prospective na nangungupahan ay malamang na nagbabayad ng kanilang sariling bayad sa pag-aaplay, ang kasero ay kadalasang nagsasagawa ng isang kumpanya upang tumulong sa tenant screening, credit, background, at sibil at kriminal na mga tseke.
17. Gastos ng Mga Serbisyo sa Pagkontrol ng Peste
Eric Hoffer, Pangulo, Hoffer Pest Control
Ang isang isyu sa maninira ay maaaring gumawa ng maraming pinsala, hindi lamang sa sariling bahay, kundi sa iyong reputasyon bilang isang tagapagligtas. Ang pagtatakda ng isang badyet para sa mga paulit-ulit na mga serbisyo sa pagkontrol ng peste ay nagkakahalaga ng pamumuhunan. Ang regular na inspeksyon ay mas mahusay na ito ay maaaring maprotektahan ka mula sa mas mahal na mga pag-aayos o pagkakaroon ng pakikitungo sa isang full-blown infestation, na sa huli ay mangyayari kung hindi ka mag-iingat.
18. Emergency Expenses
Joan Brothers, President & Licensed Real Estate Broker, Manhattan Boutique Real Estate
Ang mga namumuhunan sa ari-arian ng renta ay dapat laging magtabi ng sapat na mga reserbang salapi kung may mga emerhensiya. Bilang isang kasero, ikaw ay may pananagutan sa iyong sariling ari-arian. Sa kaso ng isang break, dapat mong magkaroon ng mga pondo upang maayos o pinalitan.
19. Buwis sa Panuluyan para sa Mga Kasunduang Panandalian
Rob Stephens, Co-Founder & General Manager, Avalara MyLodge Tax
Kapag nagsasagawa ng panandaliang rental market, tulad ng Airbnb at HomeAway, dapat isama ng mga namumuhunan ang idinagdag na buwis sa panuluyan bilang dagdag na singil sa kanilang mga bisita.Kung ang mga namumuhunan ay hindi kasama ang mga buwis sa pang-urong sa kanilang gabi-gabi na rate, babawasan nito ang kanilang kita dahil kailangan pa rin nilang palayain ang mga buwis sa tuluyan sa tamang mga ahensya ng buwis.
20. Gastos para sa Pagpapanatili ng Lawn
Shawn Breyer, May-ari at Operator, Mga Tagabenta ng Breyer Home
Ang isang gastos sa pag-aari ng ari-arian na maaaring madaling makalimutan ng mga namumuhunan sa real estate ay ang halaga ng pagpapanatili ng damuhan. Kahit na ang mga nangungupahan ay magtatanggal sa kanilang mga damuhan, ikaw ay mananagot rin upang matiyak na ang iyong damuhan ay pinananatili nang mahusay. Ang iyong gastusin sa pagpapanatili ng damuhan ay dapat na kasama sa renta o dapat ay sisingilin sa mga nangungupahan upang hindi maubos ang iyong buwanang kita.
21. Mga Buwis sa Kita
Aaron Bowman, Realtor at Tagapagtatag, Bowman Realty
Ang ilang mga namumuhunan sa pagmamay-ari ng ari-arian ay nakatutok sa pagpapanatili sa kanilang mga ari-arian na inookupahan na malamang na makalimutan nila ang kanilang mga buwis sa kita kapag gumagawa ng mga kalkulasyon ng kita. Kung ang negosyo ng iyong rental ay lumalaki at nagiging napakalakas, sisingilin ka sa isang malaking bayarin sa buwis sa pagtatapos ng taon. Tiyaking ilaan ang bahagi ng buwis ng iyong kita upang maiwasan ang hindi kasiya-siya na mga sorpresa ay dumating ang oras ng pag-file ng buwis.
22. Gastos sa Permit ng Lungsod o County ng Negosyo
Dan Tenenbaum, Founder, Pacific Crest Realty
Bago mo magrenta ang iyong ari-arian, kakailanganin mong i-secure ang isang bilang ng mga permit mula sa iyong lungsod o county. May mga nauugnay na gastos para sa naturang mga permit. Bilang isang panginoong maylupa, hindi mo dapat kalimutan na isama ang gastos na ito kapag kinakalkula ang iyong mga pagbalik. Dapat mo ring isaalang-alang ito kapag nag-presyo ng iyong upa.
23. Gastos ng Insurance Risk ng Tagabuo
Ben Guttman, CPIA Insurance Advisor, North Central Insurance Agency
Sa panahon ng isang konstruksiyon o rehab, mahalaga na makakuha ng seguro sa panganib ng tagabuo upang masakop ang ari-arian na under construction. Sa oras na ang iyong ari-arian ay handa na ma-arkila, hindi mo dapat kalimutan na maging sanhi ng gastos ng insurance sa panganib ng tagabuo sa pagkalkula ng iyong kakayahang kumita. Dapat din itong isaalang-alang kapag nagpasya ang halaga ng upa.
24. Patakaran sa Seguro ng Tirahan (DP3)
Domenick Tiziano, May-ari at Blogger, Hindi Nangyayari sa Pag-upa
Kung na-convert mo ang iyong dating paninirahan sa isang rental property, kakailanganin mo ng patakaran sa seguro ng Dwelling Fire (DP3) upang masakop ang ari-arian sa kaso ng sunog. Huwag patuloy na gamitin ang iyong lumang patakaran sa homeowners dahil hindi ito maaaring masakop ang rental property. Ang isang patakaran ng DP3 ay magkakaroon ng higit na gastos ngunit sasaklaw din ito ng nawawalang upa kung ang property ay hindi na magamit.
25. Interes sa Gastos sa Pananalapi
Allison Bethell, Real Estate Investing Analyst & Writer, Pagkasyahin ang Maliit na Negosyo
Ang mga mamumuhunan ay kalimitang kalimutang ilakip ang interes sa mga gastusin sa financing bilang isa sa kanilang mga gastusin sa pag-aari ng ari-arian. Kung mayroon kang isang interes lamang na pautang o isang tradisyunal na pautang, nagbabayad ka ng interes, na isa sa mga gastos ng pagtustos ng isang ari-arian. Kung mayroon kang adjustable rate mortgage, ang iyong interes rate ay maaaring ayusin pagkatapos ng unang paunang takdang panahon, at ito ay maaaring humantong sa nadagdagan gastos sa interes. Magandang ideya na kalkulahin ang mga gastos sa iyong interes bago mabili ang ari-arian upang malaman mo kung ano ang aasahan.
Bottom Line - Gastos sa Pag-aari ng Mga Nagbibili Ang mga mamumuhunan ay hindi maaaring kayang kalimutan
Mahalaga para sa mga namumuhunan sa real estate na tumpak na kalkulahin ang netong kita at ROI para sa kanilang mga ari-arian sa pag-aarkila. Bilang isang panginoong maylupa, dapat mong malaman ang posibleng gastos sa pag-aarkila ng ari-arian upang maipakilala mo ang mga ito kapag inihanda mo ang iyong mga pinansiyal. Siguraduhing isama ang lahat ng mga gastos at gastusin na nabanggit sa itaas upang maiwasan ang maling paggamit ng iyong kita at mapakinabangan ang iyong mga potensyal na pagbabalik.
